LOC 1.810m2 Proche Angoulême Activités/Bureaux

Nous sommes au Sud-Ouest d'ANGOULÊME. Nous y louons, sur un terrain entièrement clôturé (Panneaux grillagés prélaqués ou Grillage métallique) de + de 6.400m2, un Bâtiment de 1812m2, accessible par Portail d'Entrée à serrure, centralisant une Partie BUREAUX (Avec Salle de Réunion, Call-center, Locaux Sociaux...) de 482m2, et une Partie DÉPÔT/ACTIVITÉS de 1.330m2, composée de plusieurs espaces distincts (Stockage, Entrepôt...). Le Site, orienté vers une activité de 'Messagerie', dispose de plusieurs Chambres Froides. Le Bâtiment, tout de Plain Pied, offre une structure métallique et bois lamellé collé. Bardage Bacs acier double peau prélaqué acoustique, murs en parpaing enduit. Dallage béton et Chappe ciment. Hauteur: 6,4m au faîtage. Partie NON BÂTIE: Aménagée à usage Voierie + Aires de Manoeuvres PL + Parkings VL + Mise à Quai des PL + Aire de Lavage PL avec caniveau et grille. Pour mémoire: Bâtiment secondaire à usage Garage/Archivage + ancienne chaufferie. Nous louons cet Ensemble par Bail Commercial pour un Loyer mensuel de 9.000,00EURHT payable d'avance et par par trimestre. Charges au réel. Taxe Foncière refacturée 3.754EUR en 2022, avec régularisation annuelle sur présentation d'un document de l'Administration fiscale. Une Garantie d'un Trimestre de loyer HTHC, soit 27.000,00EUR, sera demandée au Preneur. Nos honoraires d'Agence correspondant à 20%TTC du Loyer annuel, soit 21.600,00EURTTC, sont à la charge du Locataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4102/CBB87