AD VESTA vous propose à la location, ce local commercial récent d'environ 203 m2 situé à 2 pas de l'autoroute A62 Zone La Prade (AQUITER). Au coeur d'une zone d'activité en plein essor (Burger King, Paddle, Boulangerie, Caviste, Médecins, Coworking, Crèche...) à 5 min de la rocade BORDEAUX, découvrez ce grand local très bien aménagé: - Cuisine professionnelle avec extraction - Panneaux isolants - Compteur triphasé - Clim réversible - Entièrement carrelé - Faux plafond et dalles LED (très belle luminosité intérieure) - Espace vestiaire et sanitaire 2 WC, ballon ECS Parking commun Idéal pour une activité de restauration sérieuse, laboratoire, médecin, profession libérale/médicale, commerce de proximité, alimentation générale... Conditions financières: - Loyer: 3000 € HT/HC mensuel - Charges: 150€ HT mensuel (Taxe foncière, entretien et électricité espaces communs) - Dépôt de garantie: 3 mois - Pas de porte: 25.000 € - Bail commercial 3/6/9 ou professionnel (selon profil) Libre Novembre 2025 N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'information et programmer une visite. Honoraires de 7 200 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 150 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.