? **OPPORTUNITÉ RENTABILITÉ IMMÉDIATE - 389 M² (LOT 09)** C'est ici qu'il faut vous implanter ! Tous les ingrédients du cocktail gagnant sont réunis pour garantir le succès et la rentabilité rapide de votre complexe de sport, fitness ou bien-être. ### 1. DENSITÉ & CLIENTÈLE CAPTIVE - Bassin sur site : Bâtiment tertiaire de 5 000 m² générant un flux permanent de salariés et d'usagers. - Cible étudiants & jeunes actifs : Pôle de formation proche comptant 1 700 à 2 000 usagers, idéal pour les abonnements. ### 2. ZÉRO FRICTION STATIONNEMENT - 161 places véhicules dont 110 couvertes au RDC pour un accès direct au sec. - 220 emplacements 2 roues / vélos + accès PMR par ascenseurs et escalators. ### 3. PLATEAU TECHNIQUE SUR-MESURE - 389 m² d'un seul tènement au R+1, modulable à 100 %. - Dalle béton haute résistance : Supporte jusqu'à 500 kg/m², parfait pour les équipements lourds sans surcoût de structure. ### 4. SIMULATION DE RENTABILITÉ CLÉ EN MAIN - Loyer ultra-compétitif : 175 € HT / m² / an, soit 5 672,92 € HT / mois (68 075 € HT / an). - CA estimé (800 adhérents × 35 € HT/mois + 10 % ventes annexes) : 370 000 € HT / an. - Charges d'exploitation (OPEX) : ~168 900 € HT / an (incluant loyer, salaires et fluides). - EBE / EBITDA prévisionnel : > 200 000 € HT / an (marge d'EBE ~54 %). - Seuil de rentabilité (Point mort) : Atteint dès 420 adhérents (52 % de la capacité). - ROI (Retour sur investissement) : Moins de 2,5 ans. ? NE LAISSEZ PAS VOTRE CONCURRENT PRENDRE VOTRE PLACE ! Honoraires de 10 211 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH RCP 101PGMAN-AW11003