Local commercial 225 m2 avec vitrine Axe passant sortie de

a louer, local commercial d'environ 225 m2, idéalement situé sur un axe routier très passant à la sortie de Pau, offrant une excellente visibilité. Le local dispose de 2 entrées et se compose d'une grande surface de vente avec vitrine d'environ 90 m2, directement visible depuis la route, ainsi que de plusieurs espaces complémentaires permettant une exploitation confortable et fonctionnelle. Il comprend notamment : surface de vente avec grande vitrine ; plusieurs pièces de bureaux ; espaces de stockage ; salle informatique ; mezzanine ; salle de repos pour le personnel ; 2 toilettes, dont un WC adapté PMR. Le bien est en très bon état général et conviendra particulièrement à une activité médicale ou paramédicale, mais peut également accueillir toute activité libérale, professionnelle ou commerciale, sous réserve des autorisations nécessaires. Ses principaux atouts : emplacement stratégique à forte visibilité ; axe routier très fréquenté ; grande vitrine face à la route ; belle surface exploitable ; nombreux espaces annexes ; très bon état ; 2 accès indépendants ; configuration polyvalente. Local rare sur le secteur, idéal pour développer une activité bénéficiant d'un fort passage et d'une excellente visibilité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Idron Immobilier. Loyer : 3 500 EUR HT / mois - Provision sur charges : 150 EUR / mois - Dépôt de garantie : 2 mois de loyer Honoraires Agence : 5 000 EUR HT                           1