a LOUER - Local Industriel avec Plateforme Frigorifique de 1 368 m² - Lons (64) Emplacement stratégique au coeur de la zone industrielle de Lons ! Ensemble immobilier de plain-pied est parfaitement configuré pour des activités logistiques ou agroalimentaires nécessitant une chaîne du froid maîtrisée. DESCRIPTION DES SURFACES ET ÉQUIPEMENTS 1. Zone d'Exploitation Frigorifique :Le site offre une infrastructure frigorifique complète divisée en plusieurs zones distinctes (selon le plan de masse) : Chambre Froide Positive : Pour le stockage de produits frais. Chambre Froide Négative : Grande capacité pour le stockage surgelé. Zone de Stockage Négatif supplémentaire : Idéale pour le départ marchandises. Local Technique : Dédié aux compresseurs frigorifiques. 2. Espace Bureaux et Services (environ 50 m²) :Situé à l'entrée du bâtiment Bureau du chef magasinier et bureaux commerciaux. Salle de réunion et salle de vie. Local archives, vestiaires et sanitaires complets. 3. Logistique et Stationnement : Accès : Plusieurs quais de déchargement et de nombreuses portes sectionnelles motorisées pour une fluidité totale des flux. Manoeuvre : Large cour de manoeuvre facilitant les rotations de poids lourds. Parking : Parking commun disponible pour le personnel et les visiteurs directement devant les bureaux. CONDITIONS FINANCIÈRES Surface totale : 1 368 m². Loyer annuel : 35 € HT / m², soit un loyer total de 47 880 € HT / an Provisions pour charges : 100 € par mois (régularisation annuelle). Taxe foncière : a la charge du preneur au prorata de la surface (estimation annuelle globale de 4 500 €). Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT. Bail : Commercial type 3/6/9, rédaction par acte notarié (notaire du bailleur). Honoraires : Honoraires de location : 15 % HT du loyer annuel à la charge exclusive du locataire (soit 7 182 € HT). Disponibilité : Immédiate. Pour toute information complémentaire ou visite, contactez Sébastien LAFON - PYRAMIDE INVEST au 06 87 65 85 76. Honoraires de 7 182 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 7 980 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH RCP 101PGMAN-AW11003