**MORLAaS (64160) - Boulangerie / Snacking 172 m² (Axe D817)** Pyramide Invest vous présente en exclusivité une opportunité d'implantation au coeur du Centre Triana, pôle médical et commercial à l'entrée de Morlaàs (10 km de Pau). **CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL** * Surface : 172 m² de plain-pied au rez-de-chaussée (Lot N° 1). * Visibilité & Accès : Vitrine d'angle commerciale lumineuse donnant sur un grand parking gratuit de 150 places, situé sur l'axe D817 / N117 à très fort trafic. * Environnement : Pôle 100 % occupé (Laboratoire Bio Pyrénées, cabinet médical, salon de coiffure, restaurant). **ÉQUIPEMENTS & ÉCONOMIE DE CHANTIER (+150 000 € SAVÉS)** Local anciennement exploité en boulangerie (Fournil Belloc & Fils), immédiatement opérationnel : * Gaine d'extraction gros diamètre installée en toiture (évacuation D200 et D125). * Alimentation électrique : Raccordement 380V Triphasé haute puissance (TRI+N+T). * Aménagements aux normes HACCP et climatisation réversible. **CONDITIONS FINANCIÈRES** * Loyer principal : 2 350,00 € HT / mois (28 200,00 € HT / an). * Provisions sur charges : 200,00 € HT / mois. * TVA (20 %) : 510,00 € / mois (Total mensuel : 3 060,00 € TTC). * Droit au bail (DAB) : 50 000,00 € net. * Taux d'effort : Ratio loyer/CA de 6,2 % sur un CA cible de 450 000 € HT. * Bail commercial 3/6/9. * Disponibilité : 31 mars 2027. **HONORAIRES D'AGENCE** * Commercialisation : 4 230,00 € HT (15 % du loyer annuel HT). * Rédaction de bail : 2 350,00 € HT (1 mois de loyer HT). **CONTACT - PYRAMIDE INVEST** Dossier et visites sur rendez-vous : Sébastien LAFON : 06 87 65 85 76 | sebastienlafon@pyramide-invest.fr Honoraires de 4 230 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 2 400 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 700 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH RCP 101PGMAN-AW11003