LOCAL PROFESSIONNEL - 330 m2 + 80 m2 - AXE PASSANT NARBONNE

Mandat exclusif - Réf. 2367 Situé au 26 avenue de Toulouse à Narbonne, sur un axe pénétrant à forte visibilité vers l'entrée de la ville, cet ensemble professionnel offre une excellente exposition commerciale. L'ensemble se compose de deux bâtiments implantés sur une parcelle de 2 051 m2 permettant le passage et le retournement des camions semi-remorques. BÂTIMENT 1 - 330 m2 Dimensions intérieures : 7,45 m x 13,8 m = environ 320-330 m2 Hauteur au faîtage : 5,50 m Équipements et caractéristiques : Bardage simple peau tôle, toit relativement plat Alimentation électrique 380V triphasé avec tableau électrique Baies vitrées simple vitrage avec grilles de protection Issue de secours Deux bureaux : 12 m2 et 20 m2 Climatisation/chauffage WC Sol carrelé dans les bureaux, arrière du bâtiment bétonné Raccordement tout-à-l'égout BÂTIMENT 2 - 80 m2 Équipements et caractéristiques : Compteur électrique indépendant en place Eau disponible à droite et à gauche (anciens WC et bacs de nettoyage) Raccordement tout-à-l'égout LE TERRAIN Surface : 2 051 m2 Revêtement : Sol bitumé (usé mais praticable) Accès : Portail d'entrée manuel Réseaux disponibles : Gaz de ville, téléphone, eau, électricité, tout-à-l'égout Période de construction : Années 80-90 ZONAGE ET ACTIVITÉS AUTORISÉES Zone PLU : UAb de Narbonne - Tissu urbain vivant en périphérie immédiate du centre historique, destiné à accueillir du commerce, des activités de service et artisanales. Activités compatibles : Commerce de détail ou de gros (supérette, jardinerie, fleuriste) Restauration, sandwicherie Hôtellerie Services : pompes funèbres, ambulances, taxis Artisanat : automobile, tout corps de métier Bureaux et services accueillant du public Équipements sportifs ou culturels Logistique légère Contraintes : Pas de nuisances sonores, olfactives ou visuelles incompatibles avec la proximité de l'habitat. Pour toute modification de façade, consulter le PLU (disponible sur demande). L'implantation de locaux professionnels est encouragée dans cette zone (cohérence avec le SCoT). ATOUTS DE L'ENSEMBLE Emplacement stratégique sur axe pénétrant à forte visibilité Excellente exposition commerciale Grande polyvalence : large palette d'activités autorisées Terrain spacieux de 2 051 m2 avec possibilité de manoeuvre poids lourds Surface totale de 410 m2 répartie sur deux bâtiments Tous réseaux disponibles (gaz, électricité 380V, eau, téléphone) Zone dynamique soutenue par la municipalité Parking aisé pour la clientèle Plans disponibles sur demande CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer mensuel : 2 650 EUR HT + TVA 20 % Charges mensuelles : 350 EUR (provision sur taxe foncière) Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Paiement : Mensuel, d'avance Type de bail : Commercial 3-6-9 (possibilité 12 ans ... 30 ans) Frais d'agence charge locataire : 1 mois de loyer Rédaction du bail et état des lieux : a la charge du propriétaire CONTACT Sonia CASSAIGNE 07 48 10 34 20 sonia.alaricpro@gmail.com DOCUMENTS DISPONIBLES Plans, PLU zone UAb, Schéma des mobilités (extrait axe Toulouse), Photos haute résolution, Vidéo / visite virtuelle sur demande Mandat exclusif - Annonce non contractuelle 1