**EMPLACEMENT N°1 - VISIBILITÉ ET FLUX - AVENUE NOBEL, PAU** Boostez votre activité en vous installant au coeur d'un pôle commercial dynamique offrant une **visibilité exceptionnelle** et un accès facilité pour votre clientèle. * **Visibilité de premier plan :** Large vitrine avec **grande baie vitrée en aluminium**, idéale pour une enseigne lumineuse attractive sur cet axe très fréquenté. * **Stationnement optimal :** Accès direct à un **parking commun d'environ 50 places** situé juste devant le local. * **Dynamisme de zone :** Environnement commercial moteur avec des voisins générateurs de flux : **boulangerie, restaurant chinois, prêt-à-porter, coiffure** et pizzeria. ### **DESCRIPTIF TECHNIQUE ** Local de **108,50 m² (Loi Carrez)**, fonctionnel et parfaitement entretenu : * **Espace d'accueil :** Vaste salle d'entrée de **54,40 m²**. * **Espaces de travail :** Un bureau (8,34 m²), une salle de soins (5,05 m²) et un espace polyvalent/cabine (8,77 m²). * **Commodités :** Bloc douches, sanitaires et espaces vestiaires. * **Confort & Performance :** Chauffage/climatisation par **pompe à chaleur air/air**. Excellent diagnostic de performance énergétique (**Classe A**). ### **CONDITIONS FINANCIÈRES** * **Destination :** Tous commerces et services, **sauf restauration**. * **Loyer mensuel :** 1 800 € HT. * **Charges mensuelles :** 100 €. * **Taxe foncière :** a la charge du locataire. * **Indexation :** Annuelle selon l'indice **ILC**. * **Honoraires de location :** 1 000 € HT (rédaction du bail) + 10 % du loyer annuel HT (soit 2 160 € HT). **Local disponible immédiatement.** **CONTACT :** Pour toute visite ou information, contactez **Sébastien LAFON** : * **Tél :** 06 87 658 576 * **Email :** sebastienlafon@pyramide-invest.fr *** *Note : Les précisions concernant les honoraires, le restaurant chinois et le salon de coiffure sont basées sur vos instructions spécifiques et complètent les données des sources.* Honoraires de 3 240 € à la charge du locataire. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 200 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH RCP 101PGMAN-AW11003