Situé au 3e étage d'une résidence des années 70, bien entretenue avec gardien, ce studio de 19 m2 entièrement rénové allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. L'appartement offre une pièce de vie lumineuse, soigneusement décorée, s'ouvrant sur un agréable balcon exposé ouest sans vis-à-vis, idéal pour profiter d'un extérieur au calme en fin de journée. Vous disposerez d'une kitchenette équipée avec plaque induction, d'une salle de bain avec baignoire, ainsi que d'un mobilier complet permettant une installation immédiate. La résidence propose des prestations appréciables au quotidien : local vélo sécurisé et place de parking privative. Emplacement recherché : à proximité immédiate du CHU Pellegrin, du tram A, des lignes de bus, des boulevards et du centre de Saint-Augustin. Un secteur idéal pour étudiants, jeunes actifs ou professionnels de santé. Loyer : 685 EUR charges comprises (dont 50 EUR de charges incluant copropriété et TEOM). Loyer de référence majoré : 471,20 EUR. Complément de loyer : 163,80 EUR (balcon + parking). Honoraires de location : 247EUR (13 EUR/m2 dont 3 EUR/m2 pour état des lieux) Disponible immédiatement une opportunité rare sur un secteur très recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.f 1