? Cannes Carré d'Or - Spacieux T1 vide de 31 m² avec climatisation ? Note : Reportage photo à venir prochainement. Location vide : Découvrez cet appartement T1 spacieux et climatisé de près de 31 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de bon standing (construction 1970). Profitez d'un emplacement central et privilégié dans le prestigieux Carré d'Or de Cannes. L'appartement se compose de : Une entrée fonctionnelle avec placard de rangement. Un séjour de 16 m² exposé plein Sud, baigné de lumière. Une cuisine indépendante (vide) de plus de 5 m². Une salle de douche avec WC. Une cave en sous-sol (accessible par l'ascenseur), offrant un espace de stockage supplémentaire. L'ensemble est en bon état général : il ne vous restera plus qu'à l'aménager et le décorer à votre goût pour profiter pleinement de la vie cannoise.Les prestations et le confort : Isolation & Calme : Fenêtres coulissantes en aluminium double vitrage pour garantir votre tranquillité au coeur de ce quartier animé. Confort thermique : Chauffage individuel via une climatisation réversible fraîchement révisée et fonctionnelle. Connectivité : Logement pourra bénéficier de la fibre optique (débit jusqu'à 8 Gb/s). Charges : L'eau froide et l'eau chaude sont directement comprises dans les charges. Un emplacement d'exception :Nichée entre la légendaire Croisette et la rue d'Antibes, cette zone prestigieuse concentre tout ce qui fait le charme de Cannes : boutiques de créateurs, restaurants gastronomiques et atmosphère glamour unique au monde. Ce quartier emblématique révèle ses multiples facettes, entre tradition cannoise et modernité contemporaine. ? Conditions de location & Candidature : Location soumise à la GLI (Garantie Loyers Impayés). Visite possible uniquement après validation d'un dossier complet. Déposez votre candidature directement via notre interface sécurisée : ? https://gestionpratique.fr/candidature/bien/a47c07d0-a3d4-4c6d-a570-565396765fb9 Honoraires de 401 € TTC à la charge du locataire comprenant 93 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 800 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 800 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 588.00 et 796.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LMI : Thibaut CHARPENTIER EI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 095 744 RCP RCACO-24-029143 GALIAN?SMABTP