a louer, studio meublé rénové situé au 4e étage, rue Saint-Esprit, en plein centre de Clermont-Ferrand. Emplacement très pratique, à proximité des commerces, des lignes de tramway et de bus, de la place de Jaude et de la place de la Victoire. La gare est accessible à pied en environ 15 minutes. Le logement est entièrement équipé et prêt à vivre. Il comprend une pièce principale lumineuse, meublée avec espace nuit, espace repas, rangements, rideaux thermiques et occultants, ainsi qu'une kitchenette équipée avec réfrigérateur, plaque de cuisson, four micro-ondes encastré, évier, plan de travail, rangements et poubelle intégrée. La salle d'eau a été rénovée et comprend une douche avec paroi, un meuble vasque avec miroir LED, une robinetterie récente et des WC neufs. Le studio bénéficie également de fenêtres PVC récentes en triple vitrage, offrant un meilleur confort thermique et acoustique. Le logement est loué meublé avec le nécessaire pour une installation rapide : literie, table, chaises, rangements, vaisselle, ustensiles de cuisine, accessoires de salle d'eau et équipements d'entretien. Les parties communes de l'immeuble doivent également faire l'objet d'une rénovation prochaine. Un autre studio meublé rénové est également disponible à la location dans le même immeuble. Les visites des deux logements pourront être organisées le même jour. Disponible immédiatement. Loyer mensuel : 500 euros hors chargesCharges mensuelles : 20 eurosTotal mensuel : 520 euros charges comprisesDépôt de garantie : 1 000 euros, soit deux mois de loyer hors charges Honoraires d'agence : 13EUR/m2 dont 3EUR/m2 d'état des lieux soit 259,61EUR dont 59,91EUR d'état des lieux. DPE : D / GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 630EUR - 900EUR Garant / cautionnement pour les dossiers étudiants. Idéal étudiant recherchant un logement fonctionnel, propre et bien situé en centre-ville. Les visites auront lieu les 13 et 14 juillet, pour une signature du bail envisagée le 15 juillet. Le logement est disponible immédiatement. Merci de prévoir un dossier locatif complet comprenant les justificatifs légalement autorisés : pièce d'identité, justificatif de domicile, justificatif de situation professionnelle ou étudiante, justificatifs de ressources et dernier avis d'imposition. En cas de garant, les justificatifs correspondants seront également demandés. Pour les dossiers étudiants, un garant sera apprécié. Le dossier peut être réalisé sur le site Dossier Facile. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1