Dans une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, découvrez ce charmant T1 bis meublé, aménagé avec soin et offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec une grande cuisine entièrement équipée, un espace repas, un canapé ainsi qu'un coin bureau. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours. Un espace nuit séparé a été intelligemment aménagé afin d'optimiser les volumes et préserver l'intimité. Vous bénéficierez également d'une salle de bains avec baignoire, WC, dressing et machine à laver. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Loyer : 825EUR charges comprises. 125EUR de charges qui comprennent : l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, ainsi que les charges de copropriété. Dépôt de garantie : 1400EUR Honoraires d'agence : 424.58EUR dont 97,98EUR de frais d'état des lieux. Situation idéale, rue Roustaing à Talence, à seulement 8 minutes à pied de l'arrêt de tramway B « Forum », à proximité immédiate des commerces, services et établissements d'enseignement. DPE : D / GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 450EUR - 660EUR DISPONIBLE IMMEDIATEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1