Situé au 4e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce charmant T1 bis meublé de 32m2 bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur Talence et Bordeaux. L'appartement comprend une agréable pièce de vie ouvrant sur un grand balcon, une cuisine récente entièrement équipée (four, plaque de cuisson, réfrigérateur, congélateur et lave-linge), une salle de bains avec baignoire, vasque et WC, ainsi qu'une chambre en mezzanine mansardée. Un grand placard dans l'entrée offre un espace de rangement appréciable. Une place de parking extérieure privative complète ce bien. Résidence calme et parfaitement entretenue, idéalement située à proximité des transports bus, tram, et gare, des commerces et des établissements d'enseignement supérieur. Idéal pour un étudiant ou un jeune actif. Loyer de 790EUR charges comprises. Charges 60EUR comprenant : la provision d'eau froide, les charges de copropriété, et la TEOM. Dépot de garantie 1460EUR. Honoraires de location : 421,07EUR dont 97,17EUR. Chauffage au gaz et électricité à la charge du locataire. DPE : D / GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 870 - 1230EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1