Situé rue Champfleuri, cet agréable appartement T2 de 41 m² vous séduira par son cadre de vie calme tout en étant proche des commodités, des transports et des universités. Une opportunité idéale pour un jeune actif ou un étudiant à la recherche d'un lieu pratique, sans compromis sur le confort. Le bien se compose d'une pièce de vie de 23 m², d'une chambre, d'une salle de bains et de WC séparés. À l'extérieur, vous profitez d'une belle terrasse donnant sur un jardin privatif parfait pour se détendre au soleil. Et bonne nouvelle : l'entretien du jardin est entièrement pris en charge par la copropriété, vous n'avez rien à faire ! L'appartement est situé dans une résidence récente et sécurisée, avec une place de parking intérieure incluse. Le chauffage est collectif au gaz, les charges sont comprises dans le loyer. À noter : l'appartement est loué vide, les meubles présents sur les photos ne font pas partie de la location. Loyer : 600 ? charges comprises Dépôt de garantie : 540 ? Disponible au 19/08/2025 Dossier à fournir : Locataire solvable (revenus ? 3 fois le loyer), garants acceptés. Pièces demandées : pièce d'identité, trois dernières fiches de paie, dernier avis d'imposition, justificatif de domicile, attestation d'employeur ou certificat de scolarité, RIB. Honoraires de 451 ? TTC à la charge du locataire comprenant 123 ? TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 510 ?/mois. Provision sur charges 90 ?/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 510 ?. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 794.00 ? et 1075.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Melina SURBLED Agent commercial (Entreprise individuelle)