Disponible à la location meublée, ce charmant T1 est idéalement situé avenue Courbet à Juan-les-Pins, au 1er étage (avec ascenseur) dans un immeuble bourgeois de 1927 (récemment ravalé). Entièrement rénové en 2017 avec des prestations de qualité, l'appartement est climatisé, entièrement meublé et équipé, prêt à installer vos valises ! ?? Description du logement : Orienté côté cour : Profitez d'un logement calme, à l'abri de l'agitation de la rue principale. Climatisation pour un confort optimal en été. Chauffage collectif compris dans les charges Entrée avec distribution fluide des pièces. Cuisine séparée et équipée : Plaque de cuisson, four, hotte, grand réfrigérateur, vaisselle complète et espace repas avec table et chaises pour quatre personnes. Pièce de vie chaleureuse : Canapé convertible grand confort, espace bureau, télévision avec meuble TV et grand dressing de rangement à portes coulissantes. Salle d'eau moderne : Belle douche à l'italienne, meuble vasque, sèche-serviette mural, WC et lave-linge séchant. ? Emplacement N°1 - Tout à pied : La plage au bout de la rue (à seulement quelques dizaines de mètres). Commodités au pied de l'immeuble : Supermarchés, boulangeries, commerces et restaurants. Transports : Gare SNCF de Juan-les-Pins et arrêts de bus accessibles à 2 minutes à pied. Disponible immédiatement, location soumise à une assurance GLI, visite uniquement après analyse et validation du dossier complet sur la plateforme dédiée : https://gestionpratique.fr/candidature/bien/9dd47022-0baf-42cd-ae1c-76c600a0268c Honoraires de 310 € TTC à la charge du locataire. Loyer de base 618 €/mois. Provision sur charges 80 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 236 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LMI : Thibaut CHARPENTIER EI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 095 744 RCP RCACO-24-029143 GALIAN?SMABTP