Découvrez cet appartement T3 lumineux de 68,58 m², situé au 3ème étage d'un immeuble en bon état. Profitez d'une vue dégagée et d'une exposition Est-Ouest qui inonde les pièces de lumière naturelle. L'appartement se compose d'un séjour de 18 m², de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et de WC indépendants. La cuisine aménagée en coin cuisine est fonctionnelle et prête à être personnalisée. Un des atouts majeurs de cet appartement est sa terrasse de 11 m², un véritable espace de vie supplémentaire. L'appartement est équipé de fenêtres en PVC/aluminium avec double vitrage, garantissant une excellente isolation. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'une cave de 6,35 m². Le chauffage collectif assure une température agréable en toutes saisons. La piscine de la résidence ajoute une touche de luxe et de détente à votre quotidien. a proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien, telles qu'une école à 5 minutes à pied, un supermarché à 10 minutes en voiture, et une station de métro à 15 minutes à pied. Honoraires de 892 € TTC à la charge du locataire comprenant 206 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1096 €/mois. Provision sur charges 204 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 300 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1278.00 et 1728.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LMI : Thibaut CHARPENTIER EI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 095 744 RCP RCACO-24-029143 GALIAN?SMABTP