A deux pas des quais de Paludate, et du Pont Simone-Veil, découvrez une résidence neuve de standing offrant un environnement calme et sécurisé. Située dans un quartier en plein essor, elle bénéficie d'un emplacement stratégique, proche de la Gare de Bordeaux-Saint-Jean et des commerces. Au sein de cette résidence avec ascenseur, nous vous proposons un agréable appartement T3 aux prestations contemporaines. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée haut de gamme de la marque Scavolini, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. L'espace nuit offre deux chambres confortables avec placards intégrés, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ainsi que des WC séparés. Pour plus de confort au quotidien, le chauffage et l'eau sont inclus dans les charges. La résidence accepte la colocation et la mise en place d'un garant est possible. Une place de parking soutterrain sécurisé complète le bien. Un bien rare sur le secteur ! DPE A / GES A réalisé en 2025. Zone soumise à encadrement des loyers : loyer réf. de base 809 EUR. Loyer réf majoré 819 EUR . LOYER 959EUR/ mois charges comprises. charges locatives : chauffage + provision d'eau 150 EUR/mois. Dépôt de garantie 809 EUR. Honoraires de location 887EUR (dont edl 205 EUR). LIBRE TOUT DE SUITE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr 1