Audrey Cail - Les Toits de Robinson vous propose en exclusivité à la location non meublée: Ce magnifique duplex de 4 pièces de 95m2, situé au troisième et dernier étage d'une élégante résidence de standing livrée en 2025, au coeur du très recherché quartier de l'Îlot du Ponant, à quelques pas du T6, du T10, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes, la luminosité et les prestations contemporaines de cet appartement. Le premier niveau s'ouvre sur une superbe pièce de vie de plus de 36 m², idéale pour recevoir, prolongée par une cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant accès de part et d'autre d'un agréable balcon et d'une loggia. L'espace nuit comprend une suite parentale de plus de 15 m² avec sa salle d'eau privative, une seconde chambre d'environ 9,50 m² bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au balcon, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un WC indépendant, offrant un confort de vie optimal. a l'étage, un palier dessert une spacieuse chambre de plus de 17 m², profitant d'une vue dégagée sur le plan d'eau du Ponant, ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un espace dédié aux loisirs. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez de deux places de parking en sous-sol ainsi que d'une cave. Un bien rare à la location, réunissant les atouts les plus recherchés : une résidence récente, un dernier étage, des volumes généreux, une belle luminosité et un environnement privilégié. Une adresse idéale pour profiter d'un cadre de vie agréable au coeur de l'un des quartiers les plus prisés du Plessis-Robinson. Disponibilité du bien mi septembre Informations financières Loyer mensuel : 2 500 € charges comprises Provision sur charges : 277 €/mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des parties communes. Dépôt de garantie : 2223 € Honoraires de location : 1423,20€ dont 284,64€ d'état des lieux Honoraires de 1 423 € TTC à la charge du locataire. Loyer de base 2223 €/mois. Provision sur charges 277 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 223 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les Toits de Robinson : Audrey CAIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851318873