T4 AVEC VUE POINTE ROUGE / MARSEILLEVEYRE

RARE a LA LOCATION - T4 DERNIER ÉTAGE AVEC VUE PANORAMIQUE MER, VILLE & COLLINES Marseille 8? - La Pointe-Rouge / Marseilleveyre Au 14? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de standing, avec gardien, aux parties communes impeccablement entretenues et au voisinage de qualité, découvrez ce grand appartement de type 4 offrant une vue absolument exceptionnelle sur la mer, les collines, Notre-Dame-de-la-Garde et l'ensemble de la ville. Un bien rare à la location, refait à neuf en 2025, lumineux, calme, bénéficiant d'un panorama à couper le souffle et d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied des plages et des espaces naturels emblématiques de Marseille. Descriptif détaillé des surfaces : - Entrée : 4,50 m² - Séjour / cuisine spacieux et lumineux : 35,00 m² - Cellier avec nombreux rangements : 3,60 m² - Couloir avec placards intégrés et rangements : 6,10 m² - Chambre 1 : 10,30 m² - Chambre 2 : 9,10 m² - Chambre 3 : 12,85 m² - Salle de bain avec WC : 4,65 m² - WC indépendant : 1,35 m² Une belle terrasse de 12,30 m², véritable prolongement du séjour, permet de profiter d'une vue dégagée et dominante sur la mer et les collines, sans vis-à-vis. Annexes et prestations : Cave privative Local vélos sécurisé Stationnement non privatif, aisé dans le quartier LOCALISATION IDEALE : Proximité immédiate des commerces, lycée et collège Marseilleveyre, à deux pas du Parc Pastré et du Parc National des Calanques, des transports (Bus ligne 45 au pied de la résidence, Bus ligne 19 accessible à pied), plages de la Pointe-Rouge et port à quelques minutes à pied Conditions de location : Loyer mensuel : 2 115 € Charges mensuelles : 175 € (comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, gardien, entretien des parties communes inclus) Taxe des ordures ménagères annuelle : 473 € / an (possibilité de la mensualiser) Dépôt de garantie : 2 115 € Honoraires locataire : 1 132 € TTC Un appartement d'exception pour les amateurs de vues rares et d'un cadre de vie privilégié. Disponible rapidement ******dossier sérieux exigé, SOUMIS A GLI ****** Honoraires de 1 132 € TTC à la charge du locataire comprenant 261 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 2115 €/mois. Provision sur charges 175 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 290 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1006.00 € et 1363.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AU BUREAU DE L'IMMO : Marion PREVITE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849 869 334