En plein coeur du quartier des Minimes, à 6 minutes à pied du métro Canal du Midi et à quelques minutes de l'usine Airbus Saint-Eloi, T4 meublé à louer en duplex de 83m2 en rez-de-chaussée surélevé. Entrée donnant sur une belle pièce de vie lumineuse avec des beaux volumes, la cuisine est ouverte, américaine et équipée avec un ilot central, des meubles bas et hauts, une hotte aspirante, des plaques de cuisson au gaz, un frigidaire avec compartiment congélateur, un lave-vaisselle..., coin repas et séjour avec TV. A l'étage, vous trouverez 2 chambres avec rangements, un dressing séparé, un bureau/buanderie (machine à laver installée dans cette pièce) pouvant faire office de chambre d'appoint, une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc indépendant. L'appartement dispose d'un garage individuel fermé et sécurisé en sous-sol, immeuble avec gardien, chauffage au sol collectif, double vitrage avec volets roulants électriques, et entièrement meublé. Idéalement placé à proximité immédiate de la rocade, tout comme de la gare Matabiau. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580EUR et 820EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Loyer mensuel charges comprises : 1 170.94 euros dont 185 euros de provision sur charges avec régularisation annuelle. La provision sur charges comprend le chauffage, l'entretien des communs, les charges de copropriété, la taxe d'ordure ménagère et la consommation d'eau froide privative. Honoraires TTC à la charge du locataire : 1080.04 Euros dont 249.24 Euros dus au titre de la réalisation de l'état des lieux d'entrée. Le dépôt de garantie est de 1971.88 euros soit deux mois de loyer hors charges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1