a proximité immédiate des quais de Paludate, et à deux pas du Pont Simone-Veil, découvrez une résidence neuve de standing idéalement située. Vous profiterez d'un emplacement stratégique à proximité des transports en commun, notamment des lignes de bus, du tramway ainsi que de la Gare de Bordeaux-Saint-Jean. Au 1ème étage avec ascenseur, cet appartement lumineux vous séduira par son grand balcon de 24 m2. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie de 41 m2 avec une cuisine semi équipée haut de gamme de la marque Scavolini. Aménagé et équipé avec soin, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi que d'une seconde salle d'eau moderne. Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien. Pour davantage de confort, l'eau chaude et le chauffage sont inclus dans les charges. La résidence accepte la colocation et la mise en place d'un garant est possible. DPE C / GES C réalisé en 2025. Zone soumise à encadrement des loyers : loyer réf. de base 1195 EUR. Loyer réf majoré 1267 EUR . LOYER 1500EUR/ mois charges comprises. charges locatives : chauffage + provision d'eau 280 EUR/mois. Dépôt de garantie 1220 EUR. Honoraires de location 1330EUR (dont edl 307 EUR). LIBRE TOUT DE SUITE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr 1