Bureaux professionnels de caractère situés en emplacement premium, à proximité immédiate de l'Esplanade des Arènes, du Tribunal, de la Mairie, des parkings et à 5 minutes à pied de la gare. Implantés au 1er étage d'un immeuble d'architecte classé, ces bureaux offrent un environnement de travail prestigieux, lumineux et calme, avec une vue dégagée. Descriptif : Surface : 150 m2 Option location totale : possibilité de louer l'ensemble des bureaux (environ 230 m2) sur le meme palier au loyer mensuel de 4 500 EUR. Grands bureaux indépendants Deux salles de réunion Salle d'attente Cuisine équipée / espace détente Salle d'eau et deux sanitaires Très grand balcon Deux locaux annexes de 15 m2 chacun (archives / stockage) Prestations : Parquet à la hongroise, moulures et fresques Restauration complète en 2025 Climatisation gainable réversible (PAC air/air) Câblage RJ45 fibre très haut débit Électricité entièrement refaite Conditions financières : Loyer mensuel : 3 000 EUR non soumis à TVA Provisions sur charges mensuelles : 216EUR (eau, électricité, charges de copropriété) Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges Honoraires pour 150m2 : 900EUR à la charge du locataire Disponibilité immédiate. Performance énergétique DPE : Classe D Système de chauffage/climatisation entièrement révisé en 2024, améliorant significativement la performance énergétique du site. GES : Classe B N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Maïté ARAIZ au 06 30 02 00 69 - maite@nemausaimmobilier.com Immatriculée au Rsac de Nîmes sous le numéro : 912 261 393. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce.Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. 1