Au coeur d'un environnement résidentiel paisible, cette belle maison individuelle de 154 m2 offre un cadre de vie où confort, luminosité et douceur de vivre se conjuguent harmonieusement. Pensée pour accueillir une vie de famille épanouie, elle s'organise autour d'une généreuse pièce de vie d'environ 44 m2, baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Ouverte sur une agréable véranda, elle invite à profiter de chaque saison dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et convivialité. L'espace nuit comprend 4 chambres, offrant à chacun son intimité, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant accueillir un bureau, une chambre d'amis ou un espace dédié au télétravail. Une salle de bains et une salle d'eau viennent compléter les prestations, tandis que la climatisation garantit un confort appréciable en toute saison. a l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m2, préservé des regards, constitue un véritable havre de paix. La terrasse, la véranda et la piscine au sel 10x5m créent un espace de vie privilégié, propice aux repas en plein air, aux moments de détente et aux journées ensoleillées en famille ou entre amis. Située à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché qui allie sérénité et praticité. Une adresse rare à Saint-Jean-d'Illac, offrant un équilibre parfait entre volumes généreux, prestations de qualité et art de vivre. Une maison à découvrir pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie aussi confortable qu'accueillant. Loyer de 2100EUR charges comprises. Charges 170EUR comprenant : le ramonage de la cheminée, l'entretien annuel de la climatisation, l'entretien de la piscine par un pisciniste dont un passage pour la mise en eau et un passage pour l'hivernage, et un stock de produits d'entretien, la TEOM. Dépot de garantie 1930EUR. Honoraires de location : 2003,56EUR dont 462,36EUR. LIBRE TOUT DE SUITE DPE : C / GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1820EUR - 2530EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1