MURS & FONDS - HÔTEL-RESTAURANT (87) Proche Limoges

Nous sommes à une vingtaine de minutes de LIMOGES. Nous y vendons les MURS et le FONDS de COMMERCE d'un RESTAURANT-HÔTEL-BAR, sans réelle concurence, exploité sur une superficie de +/-565m2 développés sur 4 niveaux en partie cavés, hors circulations et grenier exploitable pour partie, le tout sis sur un Terrain de +/- 1.880m2. Le RDC offre: Réception 24m2, Salle Bar 8m2, Bureau 11m2, Cuisine 29m2, Plonge 12m2, Salle de Restauration Gastronomique 76m2, Salle 'Véranda'/Séminaire 30m2, Salle Restauration Ouvriers/Personnel, Bloc Sanitaires (PMR). En R+1: Lingerie 14m2, 2 Pièces privées (2x13m2) reconfigurables, 3 WC 'publics', et 5 Chambres : 1 Suite (divisible) lits 140/110, 2 Chambres lit 140, 1 Chambre lit 160, toutes avec Salle d'eau et TV1, et 1 Suite Parentale avec Salle de Bain, 1 lit 160 + 2lits 90, penderie et TV. En R+2: 4 Chambres (3 de 12,5m2 et une de 14m2) à usage actuel du personnel, mais  reconfigurables, et un bloc sanitaires. En R+3: 4 Chambres mansardées (11,5 / 12,5 / 14 et 14,5m2) inutilisées et reconfigurables. Grenier avec combles utilisables sous toiture. 4 Caves ventilées : Réserve de 12m2, Cellier 23m2, Cave à Vins 22m2, Remise  de 45m2 (dont Local Chaudière 5m2). Terrasse extérieure sur plancher de +/-75m2, Jardin de +/-800m2, Parking et circulations de +/-500m2. 2 Servitudes de passage au profit du Foncier vendu. Locaux exploités depuis 1994. Activité Restauration pour 84 couverts (3 salles 45 / 24 /15). 2 Gérants non salariés partants (Chef Cuisine & Chef de Salle) + 1 Salariée Polyvalente partante + 1 Femme de Chambre (30h) + 2 Employés Cuisine (39h) + 2 Apprentis (1 Salle & 1 Cuisine). Tous contrôles et visites à jour. Fermé du dimanche soir au mardi matin et le mardi soir (Mais Hôtel accessible sans service). Congés: 2+2 semaines à Toussaint et Février, 1 semaine en juin, Fermeture les 24 et 25 Décembre. Chambres et Suites refaites en 2018. Matériel en bon état, bien entretenu ou neuf: Four , Cellule de refroidissement, Machine à laver la V., Brûleur Chaudière... Nous vendons les Murs et le Foncier 328.400,00EURFAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC de la Cession, soit 28.400,00EURTTC à la charge de l'Acquéreur. Nous vendons le FDC 164.400,00EURFAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC de la Cession, soit 14.400,00EURTTC à la charge de l'Acquéreur. Soit un TOTAL FAI de 492.800,00EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4071/CBB87