Bâtiment artisanal plain?pied de 296 m² au sol, implanté sur une parcelle de 1 514 m² Configuration mixte particulièrement fonctionnelle : un espace de stockage/atelier de 103 m² et deux logements de fonction intégrés - un T1 de 40 m² et un T3 de 153 m² - offrant la possibilité d'héberger du personnel ou d'exploiter une activité artisanale/industrielle avec logement sur place. Le bâtiment, de plain?pied et en très bon état (« comme neuf »), bénéficie d'une orientation Sud avec vue dégagée et d'un environnement très calme. Équipements et confort : terrasse privative de 40 m², 8 emplacements de parking, double vitrage, climatisation et raccordement fibre. La disponibilité immédiate et l'état général limitent les besoins de travaux, ce qui facilite une mise en activité rapide. Points forts : mix atelier + logements de fonction, parkings privatifs, état récent, équipements modernes (climatisation, fibre) et situation desservie par des axes routiers majeurs. Pour visite, informations complémentaires ou dossier technique (cadastre, PLU, photos), contactez Sébastien LAFON - 06 87 65 85 76 - sebastienlafon@pyramide-invest.fr. Honoraires inclus de 8.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 336 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH RCP 101PGMAN-AW11003