Situé sur une rue passante et dynamique, cet ensemble immobilier de 226 m2, en rez-de-chaussée bénéficie d'une belle vitrine offrant une excellente visibilité. Actuellement composé de trois locaux commerciaux distincts, cet ensemble peut être exploité tel quel pour un usage professionnel ou mixte, réuni en un seul et grand espace commercial, ou encore transformé en un spacieux et élégant appartement. Grâce à ses deux entrées indépendantes, plusieurs scénarios d'aménagement sont envisageables. Répartition actuelle : Un local d'environ 41 m2, composé de trois pièces, libre immédiatement Deux autres locaux, d'environ 60 m2 chacun, actuellement loués jusqu'à décembre 2025 Un espace commun d'accueil avec sanitaires Le bien est en très bon état général, avec des cloisons modulables permettant une fusion rapide ou une nouvelle répartition des espaces. Il peut parfaitement convenir pour une activité professionnelle (cabinet, bureaux, commerce), un investissement locatif, ou une transformation complète en logement (ou deux appartements). Les lots peuvent être vendus séparément également, avec un ajustement possible selon la superficie souhaitée. Une opportunité idéale pour un projet résidentiel ou professionnel, avec un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. L'ensemble peut notamment devenir un grand et bel appartement, avec deux entrées distinctes, offrant la possibilité d'un espace de vie confortable combiné à un espace professionnel ou à une division en deux logements. Lilit KARAPETIAN 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com EI immatriculée au RSAC de Troyes no 803 399 963 1