À VENDRE ; Restaurant avec Appartement + Grand Sous-Sol Exploitable; Bail 3/6/9 renouvelé en 2025

Opportunité rare pour investisseurs ou professionnels de la restauration ! Situé dans un secteur à fort potentiel, ce restaurant avec appartement et vaste sous-sol offre de multiples possibilités d'exploitation grâce à son aménagement complet et ses autorisations administratives. - CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL COMMERCIAL Rez-de-chaussée ; 50 m² (Restaurant) 1. Espace commercial fonctionnel avec extraction professionnelle cheminée jusqu'au toit 2. Moteur 10/10 en parfait état 3. Local lumineux, idéal restauration rapide, traditionnelle ou concept clé en main 4. Bail 3/6/9 renouvelé en 2025 5. Loyer avantageux : 1 200 € TTC / mois - SOUS-SOL ? 110 m² (avec autorisation préfectorale) Un atout extrêmement rare ! Autorisation préfectorale pour accueillir du public Grande surface exploitable pour : salle supplémentaire, atelier artistique, stockage, laboratoire, concept bar/lounge, etc. Double escalier, WC, local technique Accès pratique, volumes faciles à aménager - APPARTEMENT de plus 38 m² extensible par la ville. Idéal pour logement du gérant, location complémentaire ou extension d?activité. 1. Salon + cuisine + chambre (configuration actuelle) 2. Projet global de transformation de la cité en appartement 3 chambres (potentiel d'évolution) 3. Accès via le restaurant OU directement par le hall arrière du bâtiment 4. Logement actuellement inexploité depuis 2023 - POINTS FORTS DE L?ENSEMBLE 1. Fort potentiel de rentabilité (local + sous-sol + appartement) 2. Possibilité de relancer une activité fermée depuis 2023 3. Emplacement stratégique, linéaire commercial dynamique 4. Idéal pour entrepreneur, investisseur ou projet mixte (restauration / événementiel / habitation) - Renseignements & Visites sur demande Contactez-nous pour obtenir davantage d?informations ou organiser une visite.
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