Studio neuf meublé en résidence étudiante sécurisée avenue du Maréchal Foch. Idéal pour un investissement locatif. Ce studio de 21 m2, situé au rez-de-chaussée, bénéficie d'un agencement optimisé et d'une luminosité agréable grâce à sa grande fenêtre donnant côté cour, offrant ainsi un environnement calme. Il se trouve à deux pas de la faculté Champollion et à proximité du centre-ville, des transports en commun et de la gare. Entièrement neuf, il respecte les dernières normes de construction, garantissant confort thermique, isolation phonique et performance énergétique. Le logement est prêt à la location et offre un loyer potentiel estimé entre 450 et 500 EUR par mois. La résidence propose des prestations de qualité, telles qu'une salle de co-working, une laverie et une salle commune, ainsi qu'une sécurité renforcée pour les étudiants. Le studio fait partie d'une copropriété de 80 lots, avec des charges annuelles estimées à 900 EUR et une taxe foncière estimée entre 400 et 450 EUR. Le prix de vente est de 99 560 EUR FAI (charge acquéreur). Performance énergétique : DPE B et GES A, avec un coût annuel d'énergie estimé entre 253 et 343 EUR (références 2021 à 2023). Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez ELYSEA IMMOBILIER au 06 31 57 59 30 ou 05 56 37 07 11. L'État des Risques et Pollution est consultable sur https://www.georisques.gouv.fr. 1