SOUS OFFRE D'ACHAT - COMMERCIALISATION SUSPENDUE ? EXCLUSIVITÉ - ANTIBES : Studio avec loggia dans résidence de standing avec Piscine et Tennis Idéal investisseur, studio loué en meublé 575€/mois charges comprises depuis le 1er mars 2017. Situé dans le secteur recherché des Bréguières, au sein d'une copropriété de bon standing et parfaitement entretenue, découvrez ce studio de 20 m² offrant un fort potentiel de valorisation. Niché au calme tout en étant à proximité immédiate des principaux accès, ce bien bénéficie d'un cadre de vie privilégié. ? Le Logement et son Agencement Situé au 1er étage, l'appartement propose un plan compact, optimisé et sans perte de place : Entrée : Fonctionnelle avec placard et espace de rangement intégré. Pièce de vie : Un séjour lumineux avec kitchenette aménagée et équipée, disposant également d'un placard de rangement. Extérieur : Le séjour s'ouvre sur une large et profonde loggia ensoleillée, sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours. Salle d'eau : Une salle de douche avec WC. ? Les Prestations de la Résidence Les résidents de la copropriété bénéficient d'un véritable cadre de villégiature : Un grand parc arboré et entretenu. Une belle piscine collective. Un court de tennis. Fibre optique jusqu'à 8 Gb/s Wi-Fi 7 disponible ?? Potentiel de Rénovation et Valorisation L'appartement est actuellement dans son état d'origine des années 80, hormis la cuisine récente, (enduits, sols, menuiseries). Des travaux de modernisation globale sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien (remise aux normes de l'électricité, remplacement du système de chauffage énergivore, rénovation complète de la salle de douche et rafraîchissement général). ? Contact Vous souhaitez visiter ce bien ou obtenir plus de renseignements sur son rendement locatif actuel ? Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier ensemble votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 195 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 361 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 454.00 et 614.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LMI : Thibaut CHARPENTIER EI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 095 744 RCP RCACO-24-029143 GALIAN?SMABTP