En plein centre ville de Galgon, cet appartement situé dans une cette grande bâtisse de 450 m2 bénéficie d'un emplacement privilégié. Toutes les commodités sont à la porte. Et Galgon offre un report avantageux vis à vis du marché Libournais. L'immeuble a été entièrement restructuré en 6 appartements dont le règlement de copropriété et la division des lots ont été finalisés. Cet appartement loft dispose d'une place de parking privative et d'une cave attitrée. Aujourd'hui, l'appartement est vendu en l'état en tant que plateau à terminer. Il bénéficie également d'un patio de 40 m2 à l'extérieur. Les réseaux intérieurs sont déjà réalisés (eau, eaux usés, compteur linky électricité). La valeur locative annuelle estimée (si transformé en T3) est autour de 15 000 EUR soit une rentabilité brute autour de 9 %. Vous aurez également la possibilité d'exploiter la hauteur sous plafond en créant de la surface supplémentaire en mezzanine. Vous n'aurez plus qu'à laisser libre cours à votre imagination. Diagnostics techniques (amiante, DTG, etc.) complets disponibles. Le DPE non applicables pour les plateaux à ce stade. Aucun gros oeuvre à prévoir. Le propriétaire finalise actuellement le nettoyage, le désherbage extérieur et le ménage des parties communes. a voir très rapidement. *Le prix indiqué constitue la première offre possible dans le cadre d'une vente interactiv. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LAKOTA IMMOBILIER - 0661192958 - frederic.chich@lakota-immobilier.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -