T1 de 33 m² Lyon 8 avec BALCON et vue dégagée

KERJOLIS-IMMO vous propose en exclusivité ce T1 de 33 m² avec balcon et cave, situé rue Longefer, dans une résidence calme avec ascenseur, au cœur du 8? arrondissement de Lyon. Composition du bien : ? Séjour lumineux donnant sur balcon ? Salle de bain avec baignoire et WC ? Balcon pouvant accueillir une petite table ? Cave privative incluse (rare dans le quartier) Les atouts du bien : ? Travaux inclus dans le prix : isolation extérieure et changement des menuiseries, vous permettant d?acheter sereinement sans travaux supplémentaires ? Secteur très recherché par étudiants, jeunes actifs et professionnels de santé ? Transports à proximité : Métro D (Grange Blanche) et tram T2/T5 à 2 minutes ? Proche des commerces, écoles, facultés et hôpitaux Informations complémentaires : ? Construction : 1963 ? Nombre de copropriétaires : 86 lots ? Taxe foncière : 629 € ? Charges de copropriété : 1 624,88 € / an ? DPE : G ? 498 kWh/m²/an (diagnostic 15/05/2025) ? Estimation consommation annuelle énergie : 1 412 à 1 910 € Prix : 135 000 € FAI Investissement sécurisé ou futur pied-à-terre. Un bien attractif dans un secteur prisé, loué et rénové, prêt à vous générer un revenu immédiat ou à devenir votre futur logement !