EXCLUSIVITÉ - Studio rénové - Dernier étage - Saint?Gervais?les?Bains Au dernier étage d'une résidence de 14 appartements, située dans un environnement calme et à quelques minutes à pied du coeur de Saint?Gervais?les?Bains, ce lumineux studio entièrement rénové offre une atmosphère moderne et chaleureuse, avec une belle touche montagne. D'une surface totale de 27,64 m² (dont 13,30 m² Loi Carrez + 14,34 m² sous 1,80 m), l'espace a été soigneusement optimisé pour offrir confort et fonctionnalité. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée et coin nuit, d'une salle de douche avec WC, ainsi que d'un balcon sans vis?à?vis offrant une vue sur l'aiguille de Warens et les Aravis. L'appartement est vendu meublé et dispose en annexe d'une cave ainsi que d'un parking extérieur privatif. Un emplacement stratégique pour profiter de la montagne dans un cadre paisible, tout en restant à proximité immédiate du centre?ville. Un projet idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 51 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 467 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.