L'agence APPARTOIT vous présente un nouveau bien A NE PAS MANQUER : !!! LE CARLTON !!! Immeuble de standing recherché Nous vous proposons, au quatrième étage avec ascenseur, un T1 de 45m2 dans une rue prisée de Vichy. Le parc des sources au pied de l'immeuble vous garantis un environnement calme et propice aux promenades et aux terrasses de café. Un couloir d'entrée avec grand placard de rangement sur toute sa longueur s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de 26m2 et un coin alcôve pour un espace nuit chaleureux. L'appartement possède un coin cuisine à rénovée et une salle de bain. Un balcon de 4m2 donnant sur le patio de l'immeuble au calme complète ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation. Bon à savoir : La toiture a été entièrement refaite en 2025 et les façades vont être refaites (signée en AG et payée) Charges de copropriété estimées : environ 1900 € / an (gardien, entretien des communs, ordures ménagères avec local poubelle à chaque étage de l'immeuble, répartiteur chauffage). Pour plus de renseignements, contactez Lise ESNAULT AGENCE APPARTOIT au 07 72 09 67 37. Honoraires inclus de 6.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 127 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller APPARTOIT : Lise ESNAULT Agent commercial (Entreprise individuelle)