Antibes Purgatoire - Exclusivité - 2P 45m² - Calme & Sud - Balcon 12m² L'emplacement : Situé sur les hauteurs d'Antibes, dans le quartier du Purgatoire, apprécié pour ses commodités et facilités d'accès, cet appartement offre un cadre de vie idéal où tout se fait à pied : commerces, transports, écoles et collège. Au sein d'une résidence de 1969 à taille humaine, sécurisée, parfaitement entretenue et agrémentée d'espaces verts. L'appartement : Découvrez en exclusivité cet agréable et lumineux 2 pièces de plus de 45 m², offrant un calme total et une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Idéalement agencé, ce bien bénéficie d'une distribution 'en étoile' : Une vaste entrée avec placard de rangement. Une cuisine indépendante et aménagée. Un séjour chaleureux. Une chambre 'en suite' avec rangements et salle de douche à l'italienne moderne (avec WC). L'extérieur : Toutes les pièces s'ouvrent sur un large balcon de plus de 12 m² exposé Sud/Sud-Est, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Rénovations & Prestations : L'ensemble est en très bon état grâce à des travaux de modernisation récents : Tableau et appareillages électriques refaits à neuf. Climatisation dans le séjour et faux plafonds avec spots encastrés. Cuisine moderne, chambre traitée en parquet, salle de douche neuve avec douche à l'italienne. Note : L'acquéreur pourra, s'il le souhaite, poursuivre la modernisation sur les sols de l'entrée/séjour ainsi que sur les menuiseries d'origine. Le confort en plus : Ce logement ultra-complet dispose d'un parking privatif sécurisé, d'une grande cave et d'un séchoir en sous-sol. Il est également compatible avec la Fibre optique jusqu'à 8 Gb/s, idéal pour le télétravail ou le divertissement. Un produit complet à visiter très rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 138 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 545 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 767.00 et 1037.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LMI : Thibaut CHARPENTIER EI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 095 744 RCP RCACO-24-029143 GALIAN?SMABTP