T2 - 41 m² · ORLIA · Altitude · Frontière Andorre · Para-hôtelier & TVA récupérable Ce T2 de 41 m² offre un équilibre idéal entre confort, surface exploitable et rentabilité.Situé dans la résidence neuve ORLIA, à Ax-les-Thermes, il bénéficie d'un environnement 100 % montagne, à quelques minutes du centre, des thermes, des télécabines et de l'axe direct vers l'Andorre. Un bien rare pour habiter, investir ou optimiser fiscalement. Les atouts majeurs du T2 - 41 m² parfaitement agencés Plan rationnel, vraie chambre, séjour lumineux, grande ouverture sur l'extérieur, balcon ou terrasse selon l'étage.Un format très recherché en location saisonnière comme en résidence principale. - Zone stratégique - frontière andorrane Ax-les-Thermes est le dernier grand pôle touristique français avant l'Andorre.Entre ski, thermalisme, activités outdoor et passage transfrontalier, la demande locative y est forte toute l'année. - Récupération de TVA possible - régime para-hôtelier Le programme est éligible au dispositif para-hôtelier, permettant : Récupération de la TVA sur le prix d'achat, Déductions puissantes (amortissement, charges...), Revenus peu ou pas fiscalisés, Constitution d'un actif patrimonial optimisé. - LMNP ou résidence principale Libre de bail commercial :LMNP, para-hôtelier, location courte durée, longue durée, résidence secondaire ou RP neuve avec PTZ - totalement adaptable au projet. - Architecture montagnarde haut de gamme Bois, bardage, volumes chaleureux, prestations neuves et normes énergétiques actuelles.Ambiance chalet contemporain, dans un cadre naturel préservé en bord d'Oriège. - Forte valeur patrimoniale T2 bien placé + montagne + thermes + ski =Un produit qui se revend très bien et qui se loue encore mieux. En résumé Un T2 de 41 m², neuf, moderne, en altitude, parfaitement positionné aux portes de l'Andorre, offrant : Récupération de TVA possible, Potentiel locatif élevé toute l'année, Architecture premium, Gestion libre et flexible, Excellente valeur patrimoniale. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.