Plateau à rénover avec accès indépendant â€? Fort potentiel d'aménagement Cabinet Conseil Père&Fille propose un emplacement prisé et un projet unique au coeur de Luchon Accessible directement depuis les allées d'Etigny par un escalier privatif, ce bien de 58,87 m2 Loi Carrez offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet de rénovation. Actuellement à usage de local, une demande de changement de destination en habitation est en cours. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée avec un WC indépendant, un espace pouvant ètre réaménagé en buanderie, local à skis, espace de rangement ou local technique. à l'étage, un palier dessert deux belles pièces de prèt de 20m2 chacune. Leurs volumes réguliers, leurs formes presque et leurs grandes ouvertures offrent une excellente base pour imaginer un aménagement fonctionnel, sans contraintes majeures. Selon votre projet, plusieurs configurations sont envisageables : un grand T2 avec une vaste pièce de vie de près de 40 m2, cuisine ouverte, espace salon/salle à manger et une suite avec salle d'eau ; ou un T3 comprenant une belle pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau. Cette distribution permet de concevoir un logement confortable tout en optimisant chaque mètre carré, avec peu de perte d'espace. Situé dans une petite copropriété de seulement deux lots, bénéficiant d'une toiture en parfait état, ce bien constitue une base saine pour entreprendre votre projet. à quelques pas des thermes, des commerces, des restaurants, du marché et des télécabines de Superbagnères, il conviendra aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre qu'à un investissement locatif. Un bien offrant une véritable liberté d'aménagement, dans un emplacement recherché où tout se fait à pied. Une étude d'aménagement permettant d'illustrer les différentes possibilités offertes par le bien est disponible sur demande. Annocne rédigée par un négociateur immobilier inscrit au RSAC de TOULOUSE sous le numéro Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr