Appartement Caen 2 pièce(s) 55 m2

Nous vous présentons ce charmant appartement F2 de 55 m², idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Caen, dans un secteur recherché (rue Damozanne), à deux pas des commerces, commodités et des jardins du rectorat. Situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée de bon standing, ce bien offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme. Le logement se compose d'une entrée ouvrant sur une première pièce avec de beaux volumes (possibilité rangements ou espace bureau), desservant un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant accès à un balcon, ainsi qu'une chambre. Une salle de bain et un WC indépendant complètent l'ensemble. Un garage fermé en sous-sol ainsi qu'une cave privative complètent ce bien, offrant des prestations rares sur le secteur. La copropriété dispose également d'un jardin commun, idéal pour profiter des beaux jours. La résidence propose : ascenseur, interphone, digicode et fibre optique. Des travaux récents ont été réalisés (passerelle, ascenseur, sols des parties communes). Type de chauffage : individuel électrique Type de menuiseries : PVC double vitrage DPE : E GES : B Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2023 Charges de copropriété : 2 100 euros/an Taxe foncière : 1 459 euros/an Prix FAI : 170 000 euros Taux honoraires : 5.59 % TTC, soit 161 000 euros prix net vendeur Honoraires à la charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 77 lots - dont 33 lots habitation. Charges annuelles : 2100 euros.