Dernier étage avec vue - Potentiel d'extension - Sans vis à vis - Presqu'île de Lyon En plein centre de LYON, proche Opéra et Hôtel de Ville, découvrez cet appartement de 58 m² (pouvant être agrandit par l'aménagement de grenier) au 5ème et dernier étage d'un bel immeuble ancien avec ascenseur. L'appartement séduit par son caractère authentique : parquet à bâtons rompus et mosaïque, cheminée décorative. Sa distribution actuelle comprend une entrée avec de nombreux rangements, un séjour, une chambre spacieuse, une cuisine indépendante (pouvant être installée dans le salon) et une salle de bains avec WC. Son véritable plus : un grenier situé juste au-dessus, offrant de réelles perspectives d'agrandissement ou de réaménagement. Les atouts à retenir : - Dernier étage avec ascenseur - Vue exceptionnelle sur Fourvière et l'Hôtel de Ville, sans vis-à-vis - Copropriété de qualité, bien entretenue, sans travaux à prévoir - Emplacement recherché, au pied des commerces et du métro A (Hôtel de Ville - Louis Pradel) - Nombreux rangements - Faibles charges - Chauffage individuel au gaz. Classe énergie : F - GES : F. Charges mensuelles : 89 EUR Exposition Sud Un appartement coup de coeur, à vivre tel qu'il est ou à transformer selon vos envies. Emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités de la vie citadine. Idéal pied à terre à LYON, investisseurs ou résidence principale, cet appartement s'adaptera à vos projets. Une visite vous convaincra du potentiel de ce bien, contactez-nous rapidement! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.