Lyon 4 - Croix-Rousse - Petite maison indépendante T2 avec terrasse d'env. 35 m² - Cadre confidentiel a proximité du plateau de la Croix-Rousse et du Parc de la Tête d'Or, découvrez ce bien rare : une charmante petite maison indépendante au sein d'une copropriété intimiste de 9 lots. D'une surface de 22,70 m² Carrez (23 m² au sol), ce T2 optimisé se compose : d'un séjour de 12 m², d'une chambre séparée, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, et surtout de deux terrasses, dont une principale de 36 m² exposée Est, sans aucun vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. potager privatif L'environnement offre un équilibre rare : calme, verdoyant, avec jardin et espaces extérieurs, tout en restant au coeur de Lyon. Les + qui font la différence : Esprit ?petite maison? en copropriété Extérieur exceptionnel pour le secteur Un intérieur frais pendant les jours très chaud! Aucun vis-à-vis Exposition Est Bien libre de toute occupation Charges maîtrisées : 138 €/mois (eau froide incluse) Idéal pour : un premier achat (résidence principale - primo-accédant) un pied-à-terre lyonnais, un investissement locatif à forte attractivité Contactez-moi pour visiter! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.