Appartement T2 lumineux situé au dernier étage Ce joli T2 lumineux de 34,48 m² Loi Carrez constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Situé au 2e et dernier étage d'une copropriété récente datant de 2009, l'appartement profite d'une agréable exposition plein Sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur un espace salon-séjour convivial, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. Son emplacement permet de profiter d'un quotidien pratique, avec commerces et commodités accessibles à pied en moins de 5 minutes . La gare de Mazamet ainsi que l'accès à la N112 se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. Vendu libre de toute occupation, ce bien offre une réelle souplesse, mise en location rapide pour un investisseur ou installation immédiate pour un primo-accédant à la recherche d'un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé. Le montant de la taxe foncière 2025 est de 676euros {dont 95euros de taxe d'ordure ménagère} Prix de vente charges vendeur 46 000 euros. TTC Surface Loi carrez: 34,48m² Classe énergétique D (consommation d'énergie primaire: 204 kWh/m²/an, consommation d'énergie finale :107 kWh/m²/an), classe climat B (7 Kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 euros et 810 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 18 Charges prévisionnelles annuelles : 667,12euros/an Date de réalisation des DPE: 04/08/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr