Idéalement situé à proximité immédiate de la télécabine et de l'ascenseur Valléen, tout en restant à quelques minutes de marche du coeur de Saint-Gervais Mont-Blanc, cet appartement de deux pièces avec mezzanine offre un emplacement stratégique. Il développe une surface de 33,39 m² selon la loi Carrez, complétée par 8,60 m² sous une hauteur inférieure à 1,80 m, soit une superficie totale au sol de 41,99 m². L'agencement comprend une entrée avec rangement, une salle d'eau avec WC, une chambre, ainsi qu'une belle pièce de vie baignée de lumière intégrant une cuisine. Cet espace s'ouvre sur un vaste balcon d'angle de plus de 12 m², orienté sud et est, offrant une vue sur le Mont-Joly et les Dômes de Miage. Une mezzanine, accessible depuis le séjour, permet d'accueillir actuellement deux couchages supplémentaires, optimisant ainsi la capacité d'hébergement. Vendu meublé, ce bien est complété par une cave, un casier à skis et un parking extérieur réservé à la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 301 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 750.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.