EXCLUSIVITÉ | Saint?Gervais Mont?Blanc - Dernier étage, calme & vue dégagée a deux pas du centre?ville, au sein d'une résidence paisible, découvrez ce charmant duplex rénové, situé au dernier étage et offrant une atmosphère chaleureuse. Développant 57,89 m² au sol, dont 47,68 m² habitables, ce 2 pièces avec mezzanine séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes agréables. Le premier niveau propose une entrée avec WC séparé, puis une pièce de vie lumineuse de plus de 22 m², agrémenté d'une belle hauteur sous plafond. Elle comprend une cuisine équipée, un cellier, un espace repas et un salon convivial, le tout ouvert sur un spacieux balcon bénéficiant d'une vue dégagée sur le coteau du Prarion, les Dômes de Miage et le sommet de la Bérangère. a l'étage, l'espace nuit se compose d'une salle de douche avec WC, d'un large dortoir en mezzanine, ainsi que d'une chambre disposant d'un espace couchage supplémentaire sous combles. L'appartement est vendu meublé et s'accompagne d'un garage fermé ainsi que d'un casier à skis. Arrêt ski?bus au pied de la résidence. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 166 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 284 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.