Exclusivité, Ax'Home Immobilier, partenaire de vos projets en Eurométropole depuis 2004, vous invite à venir découvrir ce bel appartement 2 pièces, idéalement situé en périphérie du quartier de la Meinau, dans un environnement paisible et particulièrement verdoyant. Au second étage d'une résidence contemporaine, ce bien d'une surface habitable de 50.91 m² , se compose d'un spacieux et lumineux séjour, donnant sur un large balcon couvert et favorablement exposé (Sud-Ouest). Un espace cuisine semi-ouvert, intégralement équipé et aménagé, une chambre à coucher avec dressing, une salle de bain avec baignoire et toilettes intégrés, ainsi qu'un hall d'entrée avec placards, offre à cet appartement une typologie peu fréquente et un véritable sentiment d'espace. Un garage individuel en sous-sol vient compléter cette offre de qualité. Côté chauffage, des tubes radiants alimentés par une chaudière gaz collective, veilleront sur votre confort et vous assureront une très faible consommation d'énergie. À quelques pas de là, vous aurez le plaisir de retrouver de nombreuses commodités (écoles, périscolaires, supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, cabinets médicaux, ... ), ainsi que de nombreuses perspectives de promenades au coeur du parc Schulmeister ou autour de l'étang du Baggersee. À retenir : - Surface habitable de 50.91 m2 - Ascenseur desservant tous les niveaux - Garage individuel en sous-sol - Charges de copropriété modérées - Faible consommation d'énergie - Belle luminosité et exposition favorable - Vidéophonie et digicode - Fibre optique haut débit - Solide réseau de transport en commun DPE réalisé le 27/11/2015 : (B) 63 kWh/m2.an - (C) 15 kg CO2/m2.an Copropriété de 41 lots à usage d'habitation Syndic professionnel, pas de procédure en cours Montant annuel des charges courantes : +/- 900? Taxe Foncière : 980? Prix de vente du bien honoraires d'agence inclus : 172.200? Prix de vente du bien hors honoraires d'agence : 165.000? Montant des honoraires : 7200? (4,49%) Ce bien vous a retenu votre attention ? Contactez : Pierre Etienne FERRAND Commercial Ax'Home Immobilier Entreprise individuelle (EI) SIRET / R.S.A.C. TI de Strasbourg N° 912 588 316 Mandat Exclusif N° 996-23 Votre agence familiale et indépendante depuis 2004, spécialiste de l'Eurométropole et du Kochersberg. Honoraires inclus de 4.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 ?. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 274.00 ?. Date de réalisation du DPE : 27-11-2015. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/axhome2/404/mDHGP/26.09.2023_baremes_honoraires_transactions_et_locations_2.pdf Ax'Home Immobilier - 2 agences de proximité pour mieux vous accompagner. Oberhausbergen - 104A Route de Saverne (en face de Prowin) Wiwersheim - 33 Allée de l'Economie (Galerie 'Au Jardin des Sens' au dessus d'Esprit Pain)