L'agence Appartoit vous présente, en plein coeur de Vichy, ce T1 entièrement meublé idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. Situé dans une petite copropriété, l'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur une cuisine équipée, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau avec WC. Son véritable atout : un jardin privatif d'environ 25 m², rare en centre-ville et particulièrement recherché en location courte durée. Une cave voûtée complète le bien. Menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique individuel. Le logement, en bon état, est exploité en location courte durée depuis trois ans, générant environ 10 000 € de revenus annuels. Actuellement classé en DPE G, l'installation d'une climatisation réversible air/air (budget estimatif d'environ 4 000 €) permettrait d'améliorer sensiblement la performance énergétique pour atteindre une classe E. Emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, des écoles et des universités. Idéal investisseur ou location saisonnière. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Vanessa Amsellem au 06 25 33 64 67. Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1949.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.