L'agence APPARTOIT vous propose en exclusivité cet appartement T2 de 45 m², situé en RDC, dans le quartier de France, au sein d'une rue calme à sens unique, à proximité immédiate de l'école de kinésithérapie. Situé dans une petite copropriété de seulement 3 appartements, avec un appartement par palier, ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une grande chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Appartement traversant, menuiseries en double vitrage et chauffage individuel au gaz de ville avec chaudière. DPE : D. L'appartement est vendu avec une cave privative de plus de 17 m². Possibilité d'acquérir en supplément un garage attenant. L'immeuble est en bon état général : toiture entretenue, façade récemment repeinte, portail et portillon rénovés. Les charges de copropriété sont faibles. Le bien sera libre de toute occupation à compter du 6 août 2026. Grâce à son emplacement recherché et à la forte demande locative du secteur, cet appartement conviendra parfaitement à un investisseur, à un jeune couple ou à toute personne souhaitant réaliser un premier achat. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'agence APPARTOIT au 04 70 99 69 28. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.