Villas neuves de standing au Grau d'Agde Le charme méditerranéen à quelques pas de la mer Découvrez un programme confidentiel, idéalement situé au Grau d'Agde, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Inspirées de l'architecture méditerranéenne contemporaine, ces villas allient élégance, confort et fonctionnalité pour offrir un cadre de vie privilégié, à seulement 900m de la mer. Entre plages, nature et commodités accessibles en quelques minutes, profitez pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement patrimonial, la villa répond à toutes vos attentes. Un emplacement privilégié C'est profiter chaque jour de l'art de vivre méditerranéen. Distances Plages du Grau d'Agde : 3 minutes Golf International du Cap d'Agde : 5 minutes Port du Cap d'Agde : 10 minutes Commerces de proximité : 2 minutes Écoles : 3 minutes Centre médical : 5 minutes Gare SNCF d'Agde : 12 minutes Aéroport Béziers Cap d'Agde : 15 minutes Autoroute A9 : 15 minutes Marinas, restaurants et animations : 10 minutes Le Grau d'Agde séduit par son authenticité, son ambiance familiale et sa proximité immédiate avec le Cap d'Agde tout en restant à l'écart de l'effervescence estivale. Avantages + Prestations de qualité et finitions soignées Piscine privative incluse sur les villas T5 Possibilité d'installation d'une piscine sur les T3 et T4 Jardin privatif paysager Terrasse en bois Chaque villa bénéficie de prestations pensées pour le confort moderne : Architecture méditerranéenne élégante Grandes baies vitrées laissant entrer une lumière naturelle généreuse Volets roulants électriques Menuiseries aluminium Garage fermé Place de stationnement privative Chambres avec rangements intégrés Salle de bains équipée Excellentes performances énergétiques Conforme RE2020 confort thermique, consommation énergétique réduite et meilleure isolation acoustique Villa T3 ? Élégance et fonctionnalité Surface habitable : 71,71 m² Composition Au rez-de-Jardin : Séjour / cuisine de 26 m² Salle d'eau avec espace buanderie WC indépendant Garage attenant a l'étage : Deux chambres confortables Salle de bain WC indépendant Terrasse Les extérieurs Jardin privatif de 49 m² Terrasse bois de 8,60 m² Terrasse seconde de 7,50 m² Garage de 17 m² Idéale pour un jeune couple ou une résidence secondaire Villa T4 ? L'équilibre parfait Surface habitable : 91,43 m² Pensée pour les familles, cette villa offre des espaces parfaitement optimisés. Composition Rez-de-chaussée Entrée indépendante Grand séjour / cuisine de plus de 35 m² Salle d'eau avec WC Garage Étage Trois chambres Salle de bains WC indépendant Dégagement Balcon Les extérieurs Jardin privatif de 161 m² Terrasse bois de 15,90 m² Terrasse seconde de 14,50 m² Garage de 17 m² Possibilité d'aménager une piscine Idéal pour une famille Villa T5 ? La villa familiale d'exception Surface habitable : 119,58 m² La plus prestigieuse du programme, cette villa offre de beaux volumes et des prestations haut de gamme. Composition Rez-de-jardin Grand séjour / cuisine de plus de 42 m² Suite parentale avec dressing Salle d'eau privative WC indépendant Garage Étage Trois chambres supplémentaires Salle de bains WC indépendant Terrasse Les extérieurs Jardin paysager de 258 m² Terrasse bois de 15,90 m² Terrasse seconde de 14,50 m² Piscine privative Garage de 17 m² Très grand jardin Les atouts Environnement résidentiel calme et préservé Piscines privées Grandes pièces de vie baignées de lumière naturelle Trois véritables chambres Jardin spacieux Faibles coûts d'entretien Suite parentale en rez-de-jardin Quatre chambres Prestations premium Garage fermé et stationnement privatif Accès sécurisé par badge Vigik Cadre de vie serein entre mer, nature et commodités Idéale en résidence principale haut de gamme Très bon potentiel locatif saisonnier Le Grau d'Agde est aujourd'hui l'une des destinations les plus recherchées du littoral héraultais. La villa, c'est bénéficier : D'un secteur en forte valorisation ; D'une demande locative saisonnière très importante ; D'un patrimoine immobilier pérenne ; Des garanties du neuf (garantie décennale, garantie de parfait achèvement, garantie biennale) ; De frais de notaire réduits ; D'une excellente performance énergétique limitant les consommations. Que ce soit pour habiter, profiter de vos vacances ou réaliser un investissement locatif rentable, une opportunité rare dans un secteur auquel les villas neuves sont particulièrement recherchées. Une qualité de vie incomparable Imaginez vos journées entre baignades, balades sur la plage, marchés méditerranéens, golf, port de plaisance et restaurants en bord de mer? Tout est réuni pour profiter pleinement du soleil du sud dans un environnement paisible et sécurisé. Les villas, c'est l'alliance parfaite entre élégance, confort et douceur de vivre. Du T3 au T5, trouvez la villa qui correspond à votre projet de vie et devenez propriétaire d'un bien d'exception au Grau d'Agde. Tarifs : Lot T3 : 370 000¤ TTC inclus le garage + Parking Lot T4 : 485 000¤ TTC inclus le garage + Parking Lot T5 - 02 : 585 000¤ TTC inclus le garage + Parking Lot T5 - 01 : 595 000¤ TTC inclus le garage + Parking Frais de notaire réduits / Pas de frais agence Livraison prévue : 4è trimestre 2027 Nous vous invitons les visites selon vos disponibilités Visuel d'ambiance non contractuel