Appartement Caen 3 pièce(s) 62 m2

Rare à la vente - Appartement F3 - Terrasse - Stationnement - Cave - Ascenseur AS Immobilier vous propose ce bel appartement traversant de 62 m², situé au 4ème étage sur 5 d'une résidence récente (2014), bien entretenue et sécurisée avec ascenseur. Ce bien offre un cadre de vie idéal, à deux pas du centre-ville et du port, proche de toutes les commodités. Vous bénéficiez d'un accès direct à la voie verte rejoignant la côte de Nacre. L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse exposée sud-ouest avec vue dégagée sur le canal et l'Abbayes aux Dames, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le bien est en parfait état de présentation et répond aux dernières normes en vigueur (PMR ; RT 2012) La résidence bénéficie de prestations et d'un environnement de qualité : accès sécurisé par portail motorisé, digicode et visiophone, ascenseur desservant tous les niveaux, accès PMR, local vélos, espaces verts paysagers, parties communes soignées, toiture et façades récentes sans travaux à prévoir. Annexes : - Cave privative - Place de stationnement en sous-sol Caractéristiques techniques : - Chauffage collectif gaz - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants Les points forts : - Excellent emplacement (commerces, transports) - Résidence récente et sécurisée - Ascenseur - Terrasse bien exposée - Stationnement privatif + cave Taxer foncière : 1 358 euros Charges de copropriété : 2 400 euros Fibre optique Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025 DPE : C GES : C Prix FAI : 254 400 euros Soit 240 000 euros prix net vendeur. Honoraires à la charge du vendeur Dossier complet avec photos, plans et visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Copropriété de 173 lots - dont 75 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros.