Appartement 14000 Caen 3 pièce(s) 66 m2

Caen - SECTEUR CAPONIERE Appartement F3 - Balcon - RDC - Résidence récente - PMR AS Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement traversant de 66 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente, bien entretenue et sécurisée. Ce bien offre un cadre de vie idéal, à deux pas du centre-ville, proche de toutes les commodités et des transports (bus de ville à 2 minutes à pied). L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse exposée nord-est, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Le bien est en parfait état de présentation et répond aux dernières normes en vigueur. La résidence bénéficie de prestations et d'un environnement de qualité : ascenseur desservant tous les niveaux, accès PMR, espaces verts paysagers, parties communes soignées. Les points forts : -Excellent emplacement (commerces, transports) -Résidence récente et sécurisée -Terrasse -Très bon état, DPE C Taxe foncière : 1 300 euros Charges de copropriété : 640 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025 DPE : C GES : A Prix FAI : 219 400 euros Soit 205 000 euros prix net vendeur. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Dossier complet avec photos, plans et visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr (6.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 213 lots - dont 97 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 640 euros.