À vendre : Appartement T3 à Clermont-Ferrand, idéal pour un premier achat, situé dans le quartier Lafayette, dans une rue à l'écart du boulevard. Avec 72.05 m² de surface habitable et une terrasse de 12 m², ce bien situé au 2ème étage sur 3 dans un immeuble de 2002 offre un espace de vie de 42 m² comprenant un séjour spacieux et une cuisine américaine aménagée et équipée. L'appartement dispose de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et bénéficie d'une orientation Est avec vue dégagée. La hauteur sous plafond de 2.50 m accentue la sensation d'espace. Pour le confort, le logement est équipé de fenêtres en PVC avec double vitrage, et d'un système de chauffage au gaz individuel. Le bien comprend également un box fermé de 16 m² pour le stationnement intérieur. Les atouts supplémentaires incluent un ascenseur, l'interphone et l'accès à la fibre optique. L'état intérieur est excellent et les parties communes sont en bon état. Les charges mensuelles s'élèvent à 107?, avec une taxe foncière annuelle de 1 476?. Le bien est vendu partiellement meublé et est actuellement libre d'occupation. Le prix de vente est fixé à 199 000?. Ce bien est une opportunité pour les jeunes couples cherchant à acquérir leur première propriété dans un quartier agréable avec toutes les commodités à proximité. Référence : VA2241 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1260.00 ?. Nos honoraires : https://level-specialist-d0f.notion.site/Grille-d-honoraires-2e7466713f994e199b1e9ec5a28ac6cf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr