Grand T3 (possible T4) Sans vis à vis Lumineux avec Balcon Fontaines sur Saône Vous souhaitez devenir propriétaire d'un appartement aux portes de Lyon, dans une résidence conviviale, verte et sécurisée, dans un quartier calme et résidentiel ? Ce Grand T3 de 72m2 (ancien T4) situé au Sud de la commune de Fontaines Sur Saône, en limite de Caluire et Sathonay Camp est fait pour vous ! Au 4ème étage de la résidence, avec ascenseur, il se compose d'une grande entrée avec placard desservant une grande pièce de vie de 33m2 très lumineuse avec cuisine ouverte équipée, 2 belles chambres de 11m2 chacune environ, une salle de bains, wc séparé. Derrière la grande baie vitrée, vous accédez au grand balcon de 8m2, orienté Est avec une vue dégagée Une 3ème chambre peut être recréée facilement en remontant une cloison. Aucun vis à vis Le système de chauffage est collectif au gaz avec compteurs individuels Les Huisseries sont en PVC double vitrage Vous profiterez d'un emplacement idéal à vivre au quotidien : dans une résidence calme avec Parc arboré et jeux pour enfants tout en étant à 2 pas des commerces et à 30 minutes de la Part Dieu porte à porte grace au Bus ou au TER Les Bus 70, 77, 9 et 33 à proximité immédiate vous emmènent à Caluire, Croix Rousse, Villeurbanne, Lyon 3, Lyon 6 ou encore Rillieux, Sathonay, Neuville... La gare TER de Sathonay Rillieux accessible en 13 minutes à pieds (1 km) dessert : Part Dieu en 8 minutes. Gare Perrache : 19 minutes Gare de Vaise : 27 minutes A vélo, 1km vous sépare de la voie verte qui vous emmène au métro Cuire en 20 minutes. La résidence est sécurisée et arborée Une cave complète ce bien. Places de parking accessibles dans la résidence, via portail sécurisé, en stationnement libre. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude individuelle. Elles s'élèvent à 288euros/mois (incluant 180euros de provisions pour le chauffage & eau chaude - compteurs de calories individuels permettent de régulariser en fin d?exercice et de récupérer une partie des charges le cas échéant) Honoraires à la charge du vendeur. Nombre de lots principaux dans la copropriété : 132 Les visites sont organisées par Virginie Constantin, agent immobilier Weloge au 06 88 16 06 47